新政密集出臺(tái) 假期樓市人氣旺

　　“以舊換新”引發(fā)熱度，“房產(chǎn)+文旅”打造消費(fèi)新場(chǎng)景

　　新政密集出臺(tái) 假期樓市人氣旺

　　“五一”假期前后，各地密集出臺(tái)房地產(chǎn)新政：?jiǎn)��?dòng)國(guó)企收購(gòu)模式“以舊換新”、9城公積金互認(rèn)互貸、發(fā)布房票安置購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策……新政效應(yīng)迅速傳遞到市場(chǎng)端，一些樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人氣更旺，尤其是參與“以舊換新”的項(xiàng)目，看房人群絡(luò)繹不絕。加之各地利用假期旺盛的人流，積極開(kāi)展住宅項(xiàng)目推介活動(dòng)，為“五一”假期的樓市又增添了幾分熱度。

　　政策密集出臺(tái)，提振購(gòu)房者入市信心

　　4月26日，南京市《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》向公眾征求意見(jiàn)。該政策進(jìn)一步放寬落戶條件，對(duì)于在南京擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。雖然該政策還未正式實(shí)施，但“外地戶籍人員在南京購(gòu)房即可辦理落戶”引發(fā)關(guān)注，提前釋放積極信號(hào)，利好南京房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　4月27日，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)又釋放利好消息：國(guó)企出手收購(gòu)存量住房，支持南京市民“以舊換新”。南京安居建設(shè)集團(tuán)宣布開(kāi)展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)，首批試點(diǎn)限額2000套。不同于以往幫賣(mài)模式“以舊換新”，此次國(guó)企收購(gòu)模式更加簡(jiǎn)單、高效，活動(dòng)首日便有超過(guò)2000名市民咨詢(xún)。

　　5月1日，鹽城、南通跟進(jìn)國(guó)企收購(gòu)模式“以舊換新”。鹽城市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司和悅達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司兩家企業(yè)宣布啟動(dòng)存量住宅“以舊換新”活動(dòng)，由企業(yè)直接收購(gòu)市民存量住宅，可換購(gòu)指定樓盤(pán)的新房。南通崇川區(qū)發(fā)布“以舊換新”政策，凡是崇川區(qū)域內(nèi)可上市交易的商品住房均可參與置換，第一批參與置換的新房是來(lái)自北城壹號(hào)在建的50套房源。同一天，無(wú)錫市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，一系列涉及提升公積金支持、加大“賣(mài)舊買(mǎi)新”、擴(kuò)大房票安置力度、支持人才來(lái)錫購(gòu)房和提升改善型、高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的重磅措施出臺(tái)。

　　5月1日，南京迎來(lái)一周內(nèi)第三個(gè)政策利好：南京住房公積金管理中心發(fā)布通告，宣布南京都市圈城市住房公積金一體化發(fā)展，包含南京、常州、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、淮安、蕪湖、馬鞍山、滁州、宣城在內(nèi)的9個(gè)城市住房公積金可互認(rèn)互貸。該政策與“外地戶籍人員在南京購(gòu)房即可辦理落戶”相呼應(yīng)，為南京都市圈內(nèi)群眾在南京購(gòu)房打通了落戶、公積金貸款的通道。

　　此外，南京各區(qū)也在積極出臺(tái)房票安置細(xì)則，滿足剛性及改善性購(gòu)房者的居住需求。4月30日，南京市建鄴區(qū)發(fā)布兩個(gè)與房票安置相關(guān)的細(xì)則。在國(guó)有土地安置方面和集體土地房票安置方面，被征收人持房票購(gòu)買(mǎi)安置房或商品房，給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，最高可達(dá)15%。此前一個(gè)月內(nèi)，已有雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)相繼發(fā)布過(guò)房票安置新政或征求意見(jiàn)稿，其中房票安置最高獎(jiǎng)勵(lì)為12%。

　　在國(guó)家層面，4月30日自然資源部辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，要求各地及時(shí)調(diào)整宅地供應(yīng)量，合理控制商品住宅去化周期較長(zhǎng)城市的商品住宅用地供應(yīng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，備受期待的“以需定供”政策將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的局面。

　　打通置換堵點(diǎn)，“以舊換新”備受關(guān)注

　　一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的新政中，成效立竿見(jiàn)影的無(wú)疑是“以舊換新”。舊房直接由企業(yè)收購(gòu)，無(wú)需等待售賣(mài)周期就可以快速實(shí)現(xiàn)住宅置換。這種收購(gòu)模式打通了市民在房屋置換過(guò)程中舊房難賣(mài)、置換周期長(zhǎng)的堵點(diǎn)、痛點(diǎn)，備受廣大市民關(guān)注。

　　活動(dòng)啟動(dòng)首日，南通市崇川區(qū)北城壹號(hào)樓盤(pán)售樓處現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，以舊換新咨詢(xún)點(diǎn)熱火朝天，當(dāng)日“以舊換新”活動(dòng)累計(jì)登記97組，意向金繳納26組。

　　5月4日，記者來(lái)到南京市此次“以舊換新”活動(dòng)中受關(guān)注度較高的頤和鉑樾府樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。本應(yīng)是中午休息時(shí)間，售樓處卻十分熱鬧。在項(xiàng)目沙盤(pán)處，有5家人在同時(shí)聽(tīng)1名銷(xiāo)售員介紹項(xiàng)目。銷(xiāo)售員小陳帶著歉意對(duì)大家說(shuō)，“你們都跟著我吧，其他同事實(shí)在忙不過(guò)來(lái)�！边�未等他介紹完，其中一位女士便催促說(shuō)：“快帶我們?nèi)タ礃影宸堪�，別浪費(fèi)時(shí)間了�！痹跇影宸坷�，大家的提問(wèn)都非常直接務(wù)實(shí)�！斑@是交付標(biāo)準(zhǔn)嗎？”“這個(gè)面積均價(jià)多少？總價(jià)多少？”“我們?nèi)胱『�，孩子在哪上學(xué)？”看完樣板房后，有兩家人直接進(jìn)入售樓處的洽談區(qū)，與銷(xiāo)售員溝通細(xì)節(jié)。

　　一同看房的季女士告訴記者，此次她打算把全家的舊房全部置換掉，“我父母、老公父母各有一套‘老破小’，我自己家房子也舊了。我們打算全部用來(lái)‘以舊換新’，在同一個(gè)小區(qū)換兩套。這樣以后照顧老人也方便。”她看中了175平方米和115平方米的兩套新房，準(zhǔn)備先把意向金交了，“但是，我還要看后面舊房評(píng)估的價(jià)格到底怎樣，如果太低的話我也是不能接受的�！�

　　安居集團(tuán)工作人員告訴記者，“五一”假期期間，該樓盤(pán)每天接待“以舊換新”需求的客戶大約60到70組。

　　外地看房客增多，樓盤(pán)適時(shí)開(kāi)展促銷(xiāo)

　　這個(gè)假期，有不少外地看房人出現(xiàn)在南京新建住宅樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。

　　在南京南部新城一家售樓處，記者遇到一對(duì)安徽口音的看房夫妻。他們是馬鞍山人，孩子在南京讀書(shū)，“南京的教育資源好，孩子初中就過(guò)來(lái)了，現(xiàn)在已經(jīng)上高中了。孩子?jì)寢屢恢笔亲夥孔优阕x，也一直想在南京買(mǎi)套房子。聽(tīng)說(shuō)‘五一’期間樓盤(pán)有促銷(xiāo)，就過(guò)來(lái)看看�！�

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處人氣很旺。知情人告訴記者，為了出清尾盤(pán)，這家樓盤(pán)在“五一”期間搞起促銷(xiāo)，拿出幾套特價(jià)房，分別給予不同的折扣優(yōu)惠。

　　南京各級(jí)房產(chǎn)部門(mén)的“主動(dòng)出擊”也為樓市熱度增溫不少�！拔逡弧奔倨谄陂g，南京市房產(chǎn)局牽頭會(huì)同南京市文旅局、各區(qū)房產(chǎn)部門(mén)開(kāi)展“極美南京 宜居宜業(yè)”——我愛(ài)南京“悅居行享”宣傳推介活動(dòng)。

　　南京市房產(chǎn)局創(chuàng)新打造“房產(chǎn)+文旅”消費(fèi)新場(chǎng)景，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。線上發(fā)布“房產(chǎn)+文旅”主題宣傳視頻、向來(lái)寧游客發(fā)送主題短信，線下開(kāi)展“好景、好房、好生活”宣傳畫(huà)冊(cè)進(jìn)酒店、入景區(qū)、駐展會(huì)，全方位展示南京宜居、宜業(yè)、宜游的城市風(fēng)范和深厚的文化底蘊(yùn)。

　　南京市各區(qū)房產(chǎn)部門(mén)在夫子廟秦淮風(fēng)光帶、玄武湖景區(qū)、牛首山文化旅游區(qū)、六朝博物館、熙南里歷史文化街區(qū)等熱點(diǎn)景區(qū)，開(kāi)展宣傳推介活動(dòng)，將城市風(fēng)范、文旅魅力、宜居產(chǎn)品深度結(jié)合，讓來(lái)寧游客全面感知和體驗(yàn)?zāi)暇┑某鞘绪攘Α?/p>

　　記者 劉霞