南京蘇州二手房4月成交活躍

　　南京蘇州二手房4月成交活躍

　　央行新政利好樓市延續(xù)“小陽春”

　　5月7日，二手房4月成交數(shù)據(jù)出爐，南京和蘇州延續(xù)3月的旺銷態(tài)勢，成交量分別環(huán)比上漲4.2%、4.22%，貼合了“金三銀四”的樓市規(guī)律。

　　南京4月二手房成交量再創(chuàng)今年月度新高。根據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計，南京4月二手房成交9738套，環(huán)比上漲4.2%，連續(xù)2個月上升；成交均價23325元/平方米，環(huán)比下降4.5%。從成交情況來看，二手房市場仍呈量價齊穩(wěn)的趨勢，尤其是清明假期后，二手房交易量連續(xù)3周上漲，成交量進一步攀升。

　　從掛牌走勢看，雖然限售全面解除，但4月南京新增掛牌量仍呈回落趨勢，價格預(yù)期也有所下調(diào)。4月南京二手房新增掛牌量7132套，環(huán)比減少13.4%；新增掛牌均價為26823元/平方米，環(huán)比下跌2.3%。雖然掛牌量價雙跌，南京二手房成交活躍度卻持續(xù)上升，客戶平均成交周期為39天，環(huán)比縮短10.9天；房源平均成交周期153.6天，環(huán)比也減少20.4天�？蛻�、房源成交周期已連續(xù)2個月縮短。

　　蘇州二手房4月成交同樣呈現(xiàn)上升態(tài)勢。據(jù)永聯(lián)行研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州4月二手房總簽約套數(shù)7531套，環(huán)比上漲4.22%，同比上漲4.79%；二手房活躍度持續(xù)提升，成交均價24050元/平方米，環(huán)比下滑0.17%。

　　新房市場持續(xù)“小陽春”熱度。剛過去的“五一”假期，江寧區(qū)“好房節(jié)”上，售樓處人潮涌動，日均到訪量最高達340組。許多家庭帶著老人、孩子一起看房。7個樓盤5天賣掉126套房，銷售面積1.36萬平方米，銷售額突破3.78億元，創(chuàng)下該區(qū)“五一”假期樓市成交新高。

　　“數(shù)據(jù)的背后，是購房者對樓市的信心回歸。”“五一”期間江寧區(qū)認購量第一的茂棠名邸營銷負責(zé)人朱炎龍告訴記者，茂棠名邸銷售均價大約2.1萬/平方米，總價180萬—350萬元，其中89平方米的三房兩衛(wèi)戶型賣得最好，受到年輕人青睞。該項目去年12月首開，當(dāng)日去化九成，今年又連續(xù)加推3次，如今5棟樓已去化七成�！胺科髴�(yīng)該建客戶需要的好房子。例如對首次置業(yè)的剛需人群來說，外立面是否為鋁板、有沒有會所和泳池、五金衛(wèi)浴是不是頂奢，這些都不是最重要的。對他們來說，得房率高一點、總價低一點、空間設(shè)計更合理一點、裝修配置更完善一點，更重要�！�

　　國新辦7日上午舉行新聞發(fā)布會，介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況，包括加大信貸投放、降低房貸利率、推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。房產(chǎn)專家認為，這些政策有助于持續(xù)鞏固當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。據(jù)測算，以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累計30年月供減少4.76萬元。下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點，也將有利于降低房企融資成本，降低融資難度，利于房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)和項目開發(fā)。

　　58安居客研究院院長張波表示，隨著此次降息落地，公積金貸款與商貸利率差再一次被拉大，純公積金貸款優(yōu)勢更加凸顯。根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，與公積金貸款降息前的2.85%，僅有26BP的差距。在部分城市，根據(jù)因城施策的原則，首套房商貸利率低至3%，與公積金貸款利率接近，也有助于進一步刺激購房需求。

　　記者 劉霞