上漲預(yù)期改變 長(zhǎng)三角樓市“金九銀十”成色不足

　　中新社南京11月4日電 (徐珊珊)素來(lái)是房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)旺季的“金九銀十”剛剛過(guò)去，但長(zhǎng)三角樓市往日的火熱場(chǎng)景難覓蹤影。中新社記者4日采訪發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步回歸理性，上漲預(yù)期改變，樓市總體觀望情緒濃厚。

　　中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，長(zhǎng)三角地區(qū)新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)近20個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比下跌，由9月的環(huán)比上漲0.22%轉(zhuǎn)為下跌0.03%。部分前期市場(chǎng)較活躍的城市均出現(xiàn)不同程度降溫，上海、南京、合肥等地新房?jī)r(jià)格環(huán)比均由漲轉(zhuǎn)跌，寧波環(huán)比漲幅收窄，杭州跌幅略有擴(kuò)大。

　　以南京房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，盡管今年上半年出現(xiàn)短暫升溫，入秋后卻漸顯涼意：購(gòu)房者入市動(dòng)力不足，市場(chǎng)預(yù)期下行。進(jìn)入10月，部分樓盤(pán)雖然在“十一”黃金周期間開(kāi)展了促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，但市場(chǎng)依舊延續(xù)低迷狀態(tài)。

　　據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，今年“金九銀十”期間，南京共有116個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)149次，共推出29030套房源。截至10月31日0時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月至10月南京新房共成交11082套，相比2019年下滑17.29%，創(chuàng)下近3年來(lái)新低。對(duì)比今年上半年南京月均成交超1.1萬(wàn)套的數(shù)據(jù)，“金九銀十”的單月成交量近乎腰斬。

　　“金九銀十”期間，長(zhǎng)三角宅地密集入市，但市場(chǎng)也驟然轉(zhuǎn)冷。底價(jià)成交成為主旋律，土地流拍也明顯增多。10月8日，上海宣布，因需對(duì)地塊規(guī)劃建設(shè)條件作進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化等原因，根據(jù)出讓人的申請(qǐng)，終止7宗商品住宅地塊的出讓活動(dòng)。

　　長(zhǎng)三角多地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不及往年，部分城市樓市下行壓力加大。在此情形下，多地出臺(tái)“穩(wěn)樓市”新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，無(wú)錫江陰、徐州賈汪、南通等地出臺(tái)“限跌令”。安徽安慶提出要健全聯(lián)合監(jiān)管工作機(jī)制，堅(jiān)決打擊低價(jià)甩賣(mài)、違規(guī)銷(xiāo)售等行為。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市防止下調(diào)過(guò)快很可能成為未來(lái)政策趨勢(shì)。最近全國(guó)多個(gè)城市的新房“限跌令”，表面上是部分房企在負(fù)債高壓下?lián)屌�，背后其�?shí)進(jìn)一步說(shuō)明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關(guān)鍵詞。

　　二手住宅方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，10月長(zhǎng)三角價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至0.02%，達(dá)年內(nèi)最低水平。部分城市受“二手房成交參考價(jià)”政策的疊加影響，市場(chǎng)持續(xù)降溫，長(zhǎng)三角的無(wú)錫、金華、溫州價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。

　　“整體看，房地產(chǎn)行業(yè)政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，但市場(chǎng)還在繼續(xù)下調(diào)中。從房地產(chǎn)調(diào)控看，將出現(xiàn)越來(lái)越多的寬松政策，市場(chǎng)有望逐漸平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控目的是平穩(wěn)。大漲不是平穩(wěn)，大跌同樣也不是平穩(wěn)。”張大偉說(shuō)。(完)